Kompetenz in Immobilien seit über 40 Jahren
Herzlich willkommen bei der Hausverwaltung mit dem frischen Wind!
Seit über 40 Jahren bieten wir unseren Kunden eine professionelle Hausverwaltung. Die Erneuerung und Modernisierung ist dabei ein regelmäßiger Bestandteil unserer Arbeit – für den Werterhalt Ihrer Immobilie ebenso wie für die Verbesserung unseres Serviceangebots.
Unseren Kunden können wir aus diesem Grund mehr bieten als andere Hausverwaltungen. Testen Sie unsere individuellen Service-Pakete und testen Sie unseren Online-Service für alle Fragen des Immobilienmanagements.
Die Immobilie bildet in der Regel den wichtigsten Baustein der privaten Vermögensbildung. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um die selbst genutzte Eigentumswohnung handelt oder um ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Gerade in Zeiten sinkender Renditen kommt es darauf an, den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern, die Betriebs- und Nebenkosten im Griff zu behalten und die Kosten der Verwaltung so effizient wie möglich zu gestalten.
Mehmet Akbas
Geschäftsführer
Verwaltung von Wohnungseigentum
Bei der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften kommt es entscheidend darauf an, dass alle Beteiligten gemeinsam an einem Strang ziehen für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die sachkundige Vorbereitung von Eigentümerversammlungen mit einer gut strukturierten Tagesordnung sowie die Bereitstellung fundierter Unterlagen und helfen, eventuelle Konflikte bereits frühzeitig zu entschärfen. So bleiben alle Beteiligten auf das gemeinsame Ziel fokussiert: Der Werterhalt Ihrer Immobilie.
Top Service
Vermietung von Mehrfamilienhäusern und Wohnungen
Immobilien bilden einen wichtigen Baustein im Aufbau einer privaten Altersvorsorge. Nicht alle Eigentümer nutzen Ihre Wohnung selbst. Manchmal ändern sich Lebenssituationen oder die Immobilie wird von Anfang an zur Kapitalanlage erworben. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung temporär oder dauerhaft vermieten möchten, unterstützen wir Sie durch eine professionelle Verwaltung Ihres Sondereigentums.
Top Service
Service für Wohnungseigentümergemeinschaften in Gründung und für Bauträger
Die Bestellung des ersten Verwalters ist für den Bauträger ein wichtiges Instrument zur Steigerung der Kundenzufriedenheit. Der Verwalter einer in Gründung befindlichen WEG übernimmt eine wichtige Rolle als Vertreter der Interessen der neuen Wohnungseigentümer. Die professionelle Begleitung von Abnahmeprozessen, die transparente Einbeziehung der neuen Eigentümer in die Schlussphase des Bauens sowie die strukturierte Aufnahme und Abarbeitung von Mängeln im Gemeinschafts- und im Sondereigentum helfen, teure Konflikte vor und nach der Übergabe der Wohnung an den Eigentümer zu vermeiden.
Top Service
Was uns von anderen unterscheidet
Passende Tarife für unterschiedliche Ansprüche
Bei uns zahlen Sie nur das, was Sie wirklich benötigen!Economy oder Premium Plus welchen Service benötigen Sie?
TOP Immobilien verursachen weniger Arbeit. Aktive Eigentümer, die Aufgaben selbst übernehmen, entlasten die Verwaltung. Profitieren Sie davon durch super günstige Gebühren!Online-Management für Ihre Immobilie
Unser elektronisches Service-Center ist jetzt rund um die Uhr für Sie da.Unsere neue Öffnungszeiten: immer!
Melden Sie uns Schäden direkt vom Smartphone oder nehmen Sie an Diskussionsforen mit anderen Eigentümern oder Bewohnern teil. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.Einfach praktisch: Das elektronische Archiv
Alle wichtigen Unterlagen immer online verfügbar!Wichtige Unterlagen immer sofort zur Hand:
Bei uns erhalten Sie Zugriff auf alle wichtigen Dokumente Ihrer Immobilie: Protokolle, Abrechnungen, Energieausweis und vieles mehr.Transparente Prozesse
Verfolgen Sie online, was hinter den Kulissen mit Ihrer Immobilie passiert.Wir zeigen Ihnen (fast) alles:
Nehmen Sie Einblick in die Kontoauszüge Ihres Hauskontos, prüfen Sie Buchungsbelege oder verfolgen Sie den Bearbeitungsstand laufender Reparaturvorgänge – alles bequem von zuhause.Leistungspakete und Preise
Sparen mit dem richtigen Leistungspaket
Für Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaften, die eine aktive Rolle bei der Verwaltung Ihrer Immobilie übernehmen möchten, haben wir das Servicepaket „Economy“ entwickelt. Viele Eigentümer wohnen vor Ort und können bzw. wollen gerade in die handwerklichen Themenbereiche der Immobilie oder beim Neuabschluss von Mietverträgen persönlich eingebunden werden. Gleiches gilt auch für Immobilien mit einem guten Erhaltungszustand, die wenig Arbeit in Bezug auf Reparatur- und Baumaßnahmen verursachen.
Online-Service nutzen und sparen
Im Leistungspaket „Premium“ erhalten Sie neben allen Grundfunktionen der kaufmännischen und administrativen Verwaltung aus dem Economy-Paket die wichtigsten Vor-Ort-Leistungen inklusive.
Eigentümer, die einen vollumfänglichen persönlichen Service erwarten, sind mit unserem „Premium-Plus Paket“ bestens versorgt.
Keine lange Vertragsbindung
Economy
- »
Das Leistungspaket für preisbewusste Eigentümer, die sich aktiv an der Verwaltung ihrer Immobilie beteiligen und für TOP-Immobilien in sehr gutem baulichen Zustand.«
- Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Vorbereitung von Beschlüssen und Aufstellen einer aussagekräftigen Tagesordnung
- Führung der gesetzlich vorgeschriebenen Beschlusssammlung
- Versand und Archivierung der Protokolle
- Buchung aller Geschäftsvorfälle
- Lastschrifteinzug und Überwachung der Hausgeldzahlungen
- Prüfung und Bezahlung von Rechnungen
- Führung des Hauskontos und Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Erstellung der jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnung
- Bildung getrennter Abrechnungskreise
- Abfrage und Erfassung von Verbräuchen
- Anpassung von Personenzahlen und Wechsel von Wohnungsnutzern
- Erstellen steuerlicher Bescheinigungen
- Aufbereitung und elektronische Archivierung aller Belege
- Erstellung und Umsetzung des Wirtschaftsplans
- Voller Zugang zu unseren Vertragshandwerkern
- Elektronische Schadensmeldungen
- Zugang zum Kundencenter
- Zugang zum Kundenportal und Zugriff auf Dokumente der WEG
- Elektronisches Forum zur Kommunikation mit Miteigentümern und Bewohnern
Premium
- »
Neben den Grundfunktionen der kaufmännischen und administrativen Verwaltung aus dem Economy-Paket sind hier die wichtigsten Vor-Ort-Leistungen beinhaltet.
- Grundfunktionen der WEG Verwaltung
- Kaufmännische Geschäftsführung
- Rechnungslegung für die WEG
- Kundenservice und Objektbetreuung über das Kundencenter und elektronischen Portal
- Persönliche Betreuung durch unsere Mitarbeiter während der Kundensprechzeiten
- Beauftragung von Reparaturen bei unserer Schadensbearbeitung
- jährliche Objektbegehung und Verkehrssicherheitsprüfung
- Aufstellen eines Instandhaltungsplans für das kommende Jahr
- Beauftragung von laufenden Kleinreparaturen und anderen Dienstleistungen durch unser Serviceteam
- Optimierung von versicherungskonditionen und Energiepreisen zusammen mit Kooperationspartnern
- Überwachung von Vertragslaufzeiten
Premium+
-
»
Das Leistungspaket für alle Eigentümer, die einen vollumfänglichen Service bevorzugen.«
- Grundfunktionen der WEG Verwaltung
- Kaufmännische Geschäftsführung
- Rechnungslegung für die WEG
- Kundenservice und Objektbetreuung über das Kundencenter und elektronischen Portal
- Persönliche Betreuung durch unsere Mitarbeiter
- Telefonische Erreichbarkeit bei Notfällen auch an Wochenenden und Feiertagen
- Erstellen eines Verzeichnisses für wichtige Bauteile
- Planung des Instandhaltungs- Modernisierungsbedarfs für mehrere Jahre
- Entwicklung von Ideen zum langfristigen Werterhalt bzw. zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Durchführung einer zweiten Eigentümerversammlung z.B. für Baumaßnahmen
- Durchführung von Beschlüssen im Umlaufverfahren
- Durchführung von Objektbegehungen nach Bedarf – auch mehrfach pro Jahr
- Abschluss von Rahmenverträgen mit Handwerkern in den wichtigsten Gewerken
Steigern Sie die Rendite Ihres Investments
Als Eigentümer haben Sie bei uns die Möglichkeit, bestimmte Funktionen der Immobilienverwaltung selbst zu übernehmen und so bares Geld zu sparen. Manchen Eigentümer möchten beispielsweise die Auswahl von Mietern, die Übergabe der Wohnung oder und die Reparaturen und Instandhaltungen selbst übernehmen, um mehr Kontrolle über Ihre Immobilie zu behalten. Wir unterstützen dann nur an den Stellen, bei denen man als Privatperson schwer tut: z.B. durch Bereitstellung von Schufa-Auskünften über Mietkandidaten, Vermittlung von Handwerkern aus unserem Pool oder Bereitstellen von Übergabeprotokollen und Vertragsvordrucken. Für aktive Eigentümer haben wir das Servicepaket „Economy“ entwickelt.
Online-Service nutzen und sparen
Im Leistungspaket „Premium“ erhalten Sie neben allen Grundfunktionen der kaufmännischen und administrativen Verwaltung aus dem Economy-Paket die wichtigsten Vor-Ort-Leistungen inklusive.
Eigentümer, die einen vollumfänglichen persönlichen Service erwarten, sind mit unserem „Premium-Plus Paket“ bestens versorgt.
Keine lange Vertragsbindung
Economy
- »
Das Leistungspaket für preisbewusste Eigentümer, die sich aktiv an der Verwaltung ihrer Immobilie beteiligen und für TOP-Immobilien in sehr gutem baulichen Zustand.«
- Erster Ansprechpartner Ihrer Mieter in allen Fragen
- Ausfertigung von Mietverträgen, Kündigungen und alle anderen Erklärungen, die das Mietverhältnis betreffen
- Entgegennahme von Mietkautionen und Anlage gem. den gesetzlichen Vorschriften
- Bearbeitung von Mietminderungen und Abwehr unberechtigter Minderungen
- Einstellung freier Wohnungen in Internetportale nach Vorgabe des Eigentümers
- und vieles mehr
- Entgegennahme von Schadensmeldungen
- Prüfung von Schadensmeldungen und Weiterleitung an Handwerker bzw. Eigentümer
- Administrative Abwicklung von Versicherungsschäden
- Beauftragung des Energieausweis
- Erstellung der jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnung
- Bildung getrennter Abrechnungskreise
- Abfrage und Erfassung von Verbräuchen
- Anpassung von Personenzahlen und Wechsel von Wohnungsnutzern
- Erstellen steuerlicher Bescheinigungen
- Aufbereitung und elektronische Archivierung aller Belege
- Erstellung und Umsetzung des Wirtschaftsplans
- Führen des Hauskontos und Durchführung des Zahlungsverkehrs
- Lastschrifteinzug der Mieten
- Überwachung von Zahlungseingängen und Durchführung des Mahnwesens
- Abrechnung und Auszahlung von Mietkautionen
- Elektronisches Forum zur Kommunikation mit Miteigentümern und Bewohnern
Premium
- »
Neben den Grundfunktionen der kaufmännischen und administrativen Verwaltung aus dem Economy-Paket sind hier die wichtigsten Vor-Ort-Leistungen beinhaltet.
- Grundfunktionen der Mietverwaltung
- Kaufmännische Geschäftsführung
- Rechnungslegung für die Vermietung
- Kundenservice und Objektbetreuung über das Kundencenter und elektronischen Portal
- Persönliche Betreuung durch unsere Mitarbeiter während der Kundensprechzeiten
- Beauftragung von Reparaturen bei unserer Schadensbearbeitung
- jährliche Objektbegehung und Verkehrssicherheitsprüfung
- Aufstellen eines Instandhaltungsplans für das kommende Jahr
- Beauftragung von laufenden Kleinreparaturen und anderen Dienstleistungen durch unser Serviceteam
- Optimierung von versicherungskonditionen und Energiepreisen zusammen mit Kooperationspartnern
- Überwachung von Vertragslaufzeiten
Premium+
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»
Das Leistungspaket für alle Eigentümer, die einen vollumfänglichen Service bevorzugen.«
- Grundfunktionen der Mietverwaltung
- Kaufmännische Geschäftsführung
- Rechnungslegung für die Vermietung
- Kundenservice und Objektbetreuung über das Kundencenter und elektronischen Portal
- Persönliche Betreuung durch unsere Mitarbeiter
- Telefonische Erreichbarkeit für Sie und Ihre Mieter bei Notfällen auch an Wochenenden und Feiertagen
- Erstellen eines Verzeichnisses für wichtige Bauteile
- Planung des Instandhaltungs- Modernisierungsbedarfs für mehrere Jahre
- Entwicklung von Ideen zum langfristigen Werterhalt bzw. zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Durchführung Mieterhöhungsverlangen
- Erstellen von Exposees im Vermietungsfalles und Präsentation in online-Portalen
- Durchführung von Objektbegehungen nach Bedarf – auch mehrfach pro Jahr
- Abschluss von Rahmenverträgen mit Handwerkern in den wichtigsten Gewerken
Mehmet Akbas
Geschäftsführer
Sie haben volle Flexibilität
»Je pflegeleichter Ihre Immobilie ist, desto mehr profitieren Sie von geringen Gebühren.
»Leistungen von höhren Paketen können auch einzeln zugebucht werden.
»Alle Verträge jährlich Kündbar. Kein Risiko durch lange Vertragsbindung.